BIM運維系統如何賦能建筑管理

依據2008年物業管理服務與防災減災國際性學術會議權威專家提到的物業管理服務信息管理系統科學研究，設計規劃約占0.6%，工程施工環節約占16.3%，應用運作環節約占30.6%，維護階段約占32.1%，檢修環節約占15.6%。依據數據，通常認為裝配式建筑在工程施工運作全過程中最大的效益是設備維護管理的應用。

依據國際性設備維護管理研究會（IFMA）的界定，設備維護管理是1個專業領域的一個，根據工作人員、室內空間場地、全過程和技術的整合，確保建筑環境功能的有效發揮。因此，基于裝配式建筑的設備維護管理基本是完成裝配式建筑實體模型的空間數據及相關設備的維護手冊。除了整合各施工管理單位設置的設施維護管理流程外，還需要建立符合操作管理者應用的系統。設施管理系統的建議方向有幾點：操作界面簡單、獨立數據庫、行動、主動預警、空間管理和后續維護。裝配式建筑管理平臺在捷運站生命周期應用中面臨的挑戰如下:

（1）BIM運維信息過多：畢竟，裝配式建筑手機軟件是工程師和設計師應用的手機軟件。對于設施管理者來說，界面過于復雜。如果手機軟件操作過于復雜，則會導致推廣的阻力。手機軟件接口應以簡單的操作理念建立，以提高應用效率。

(2)不容易閱讀文章:裝配式建筑實體模型自身由自身構成，但并不是通常手機軟件可以解釋的數據庫。后續的維護手冊和現狀照片并不容易。此外，管理功能偏重于數據分析和搜索速度，并能與外部系統進行溝通。因此，有必要從裝配式建筑實體模型中輸出一個獨立的數據庫，建立一個類似于傳統設施管理應用程序的設備數據卡。

（3）易于清點：設備維護管理與設備維護和庫存工作密切相關，因此新設備維護管理必須根據數字管理實施，有兩種方式，一種是監控、溫度調查傳感器等中央控制系統監控、ICT技術積極傳輸和感知相關信息，積極顯示故障位置。2、機電管道、通常辦公家具等廣泛設備采用移動設備（平板電腦或智能手機）和二維條形碼進行數字庫存，縮短庫存和維護周期。任何更新數據都可以同步到統一數據庫，成為統計查詢設施的歷史記錄。

（4）主動預警：所有設備均有使用壽命，部分設備損壞后更換，但部分設備未在使用壽命內維護或更換，工程施工應用功能故障，甚至導致工作安全問題。因此，重要設備應注明使用壽命數據，設施管理系統可進行預警和顯示。