運(yùn)用BIM技術(shù)應(yīng)用以及在住房產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的優(yōu)點(diǎn)

伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，大家的生活水平也在明顯提高。房子做為大家日常日常生活的場地，大家對房子的需求也由于時(shí)間的變動(dòng)而提升。做為住宅小區(qū)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)為市民帶來高品質(zhì)的服務(wù)項(xiàng)目，處理客戶提起的問題。在物業(yè)服務(wù)層面會(huì)遇上許多問題，這對物業(yè)管理人員而言是一個(gè)考驗(yàn)。

近些年，BIM技術(shù)應(yīng)用的運(yùn)用愈來愈普遍，在工程建筑行業(yè)也漸漸占有主要影響力。自然，BIM新技術(shù)在住房產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)中也激發(fā)著不可替代的功能和優(yōu)點(diǎn)。BIM技術(shù)性憑著其融洽、數(shù)據(jù)可視化、仿真模擬、提升等特性，進(jìn)一步提高了建設(shè)工程的品質(zhì)和管理效益。除此之外，它還具備全部周期的特性，在工程結(jié)束后的運(yùn)作和保護(hù)管控中有著與眾不同的運(yùn)用，尤其是安全性突發(fā)事件應(yīng)對中的使用更為顯著，遭受很多客戶的親睞。

怎樣運(yùn)用BIM模形開展住房產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)？

1、智能照明系統(tǒng)

大部分當(dāng)代建筑項(xiàng)目都具備智能照明系統(tǒng)作用，選用BIM實(shí)體模型對施工現(xiàn)場開展管理方法，尤其是廳堂、中廳、城市夜景、院落的照明燈具重現(xiàn)，為物業(yè)公司保安給予了形象化、便捷的方式。

2、家用中央空調(diào)

家用中央空調(diào)對當(dāng)今的工程建筑尤為重要。在社群中，家用中央空調(diào)主要運(yùn)用于地下停車場。因?yàn)楹侠聿季謽O大，物業(yè)管理必須隨時(shí)隨地掌握運(yùn)作情況，BIM建模可以十分形象化、清楚地展現(xiàn)，中央空調(diào)運(yùn)作對策、氣旋、流水和電力能源遍布的總體科學(xué)研究界定十分大。可以比較容易地掌握冷卻塔的運(yùn)作、種類、服務(wù)平臺總數(shù)、板數(shù)互換、桶裝水配送環(huán)境溫度、中央空調(diào)排風(fēng)量、室內(nèi)溫度和智能終端的排風(fēng)環(huán)境溫度和環(huán)境濕度、屋子環(huán)境溫度和環(huán)境濕度勻稱性等幾十個(gè)主要參數(shù)，有利于運(yùn)作對策的探討和環(huán)保節(jié)能。與此同時(shí)，可以形象化地監(jiān)離心水泵的開啟和終止、閘閥的打開度、每條管線的溫度和總流量。

3、運(yùn)用于管理方法

預(yù)埋維護(hù)保養(yǎng)和替換機(jī)器設(shè)備：BIM建模可以簡單仿真模擬設(shè)施的運(yùn)輸線路，并為將來10年乃至20年之內(nèi)必須替換的設(shè)備預(yù)埋標(biāo)準(zhǔn)，如冷凍機(jī)組、木柴、加熱爐等，用以管路的拆裝、密封性和偏移。

人員定位系統(tǒng)：在BIM建模中，夜里精準(zhǔn)定位進(jìn)入房間的清理服務(wù)生、查驗(yàn)保衛(wèi)人員和實(shí)際操作和維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人員，可以掌握每一個(gè)人的軌跡，毫無疑問對有可能產(chǎn)生的內(nèi)部結(jié)構(gòu)偷盜、泄露等事情開展監(jiān)測和震懾，進(jìn)而提升敏感區(qū)的安全系數(shù)，進(jìn)一步提高物業(yè)管理的總體安全性和信息保密水準(zhǔn)。

BIM建模和運(yùn)維管理員工的學(xué)習(xí)培訓(xùn)：BIM實(shí)體模型形象化、精確。各種各樣機(jī)械設(shè)備、管路、風(fēng)管和建筑物合理布局一目了然。除此之外，BIM模式的關(guān)鍵運(yùn)用具體內(nèi)容是動(dòng)態(tài)性信息內(nèi)容、人流量、動(dòng)態(tài)性信息內(nèi)容、人流量、車流量、機(jī)器設(shè)備運(yùn)作主要參數(shù)，再再加上動(dòng)。

4、安全性突發(fā)事件應(yīng)對

在社群中，突發(fā)事件應(yīng)對主要包含消防安全、水電工程、天燃?xì)獾裙苈穯栴}。針對一切新項(xiàng)目而言，管路合理布局都比較復(fù)雜。盡管有CAD工程圖紙，但地底構(gòu)造繁瑣，左右對應(yīng)關(guān)系不形象化，因而高低壓配電室、電纜線隔層、庫房、協(xié)助屋子等應(yīng)應(yīng)用很多人力資源逐一對外開放查驗(yàn)。運(yùn)用BIM技術(shù)應(yīng)用后，融合BIM模式的數(shù)據(jù)可視化，可以根據(jù)顯示屏形象化地見到三維圖像。無論發(fā)生什么問題，都能夠立即精準(zhǔn)定位，便于制訂援救對策，減少損失。

火災(zāi)事故突發(fā)事件應(yīng)對是小區(qū)物業(yè)管理中最重要的，尤其是高層住宅小區(qū)。假如多層建筑發(fā)生火災(zāi)事故，它一直會(huì)影響到大家的性命和資金安全。多層建筑火災(zāi)事故的預(yù)防已變成一個(gè)社會(huì)問題，而BIM建模可以變成極具競爭優(yōu)勢的常見運(yùn)用。

運(yùn)用BIM新技術(shù)在火災(zāi)事故緊急場景營銷：當(dāng)火情出現(xiàn)時(shí)，磁感應(yīng)到濃煙、感應(yīng)器連動(dòng)實(shí)體模型全自動(dòng)警示和精準(zhǔn)定位；全自動(dòng)表明工程建筑遍布、樓房信息內(nèi)容和逃生路線；全自動(dòng)配對近期的消火栓、援救線路；連動(dòng)檢測、電梯轎廂、耗能、自然通風(fēng)……在顯示屏上，問題一目了然，管理方法一鍵式運(yùn)作，一系列突發(fā)事件應(yīng)對姿勢一氣呵成。與此同時(shí)，指揮者可以在顯示屏前根據(jù)可視對講系統(tǒng)開展廣播節(jié)目和消防疏散，指引消防救援專業(yè)技術(shù)人員可以乘坐電梯消防疏散到第一層或庇護(hù)所，依據(jù)顯示屏精準(zhǔn)定位展示的著火點(diǎn)，指引擴(kuò)散區(qū)和電梯轎廂的多種運(yùn)作數(shù)據(jù)信息。

數(shù)據(jù)可視化空間管理、設(shè)備設(shè)備監(jiān)控管理方法、耗能管理方法、投資管理、突發(fā)事件應(yīng)對等作用，根據(jù)BIM實(shí)體模型構(gòu)建的BIM運(yùn)維服務(wù)服務(wù)平臺，產(chǎn)生動(dòng)態(tài)性BIM自然環(huán)境，使BIM在運(yùn)維管理中起到該有的功效。

物業(yè)管理平臺是新時(shí)期物業(yè)管理服務(wù)的一種方式，它可以協(xié)助物業(yè)管理工作人員迅速、精確地進(jìn)行工作中，提升物業(yè)管理品質(zhì)。BIM新技術(shù)在物業(yè)管理平臺中的使用提升了物業(yè)服務(wù)的嚴(yán)謹(jǐn)性和實(shí)效性，為物業(yè)管理平臺引入了新的青春活力和魅力。